与虹桥仅一河之隔的长风生态商务区才雏形初具，但已广受瞩目。在它的两侧，中环组团商贸群基本建成，真如城市副中心建设正紧锣密鼓地推进，这三个现代服务业集聚区将连成一片。

　　普陀区区长蔡志强近日在接受记者采访时表示，与申城于上世纪90年代形成的一些商务区相比，那里的交通更便捷，环境更优雅，人气、商机、辐射面将后来居上，在完成软环境、硬环境的现代化建设后，这一得天独厚的区位优势可能进一步凸现。展望前景，蔡志强非常有信心。

　　关键词

　　■长风生态商务区

　　环境建设：地面生态与地下通达并举

　　长风生态商务区东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线，原为长风工业区，因其傍绿面水，交通便捷，区位优越，是中心城区不可多得的一块可供整体规划开发的宝地。

　　根据规划，长风生态商务区将建成“水、绿、建筑”完美组合，景观功能、经济功能、文化功能和谐统一的现代服务业集聚区，成为“上海现代服务业新高地，苏州河生态走廊新景观”。

　　区内沿岸正在建设2.7公里长、80－130米宽的绿色长廊，木渎港西侧北至同普路全部为大型公共绿地，云岭路北侧是一条长2公里、宽50米的绿带。新建公共绿地、开发地块配建绿地和原有绿地合计达2000多亩。全区绿化率将超过50％，为上海各个商务区之最。

　　蔡志强告诉记者，结合轨道交通建设，长风生态商务区将对地下空间进行整体规划，规划建设两个地下综合体；在核心区域1、2号地块结合商业、娱乐等项目建设地下商业设施和步行系统；在苏州河沿岸结合商务办公、会展中心等项目，建设相互贯通的地下停车系统。

　　人文建设：两个中心、一园、十馆

　　蔡志强说，如同环境生态建设一样，人文生态建设也将成为长风商务区的亮点。长风的文化设施建设已大规模展开，投资巨大，主要是“两个中心、一园、十馆”。

　　“两个中心”是米高梅世界娱乐中心和跨国会展中心。米高梅世界娱乐中心与好莱坞知名影视娱乐集团米高梅合作策划建设，是长风主要的功能性项目之一，目前正在建设中。跨国会展中心规划面积约4万平方米，建成后既是商务采购平台又是大型文化活动场所。

　　“一园”即工业遗址园。合理保留利用中环线和木椟港之间原有的大型化工企业和科研机构的老管道、老设备、老仓库等，通过视觉、功能等整体规划设计，打造成为具有鲜明特色的工业遗址公园。在大城市的市中心把一家富有特色和一定历史价值的工业企业较为完整地保留下来，建成一座公园，在上海乃至全国还没有先例。

　　“十馆”是结合公共绿地建设，利用老工业建筑筹划十家左右体现苏州河民族工业文化主题的专题博物馆、展示馆。已开工建设的商标火花收藏馆既展示历史上著名的民族工业商标，又将成为现代企业商标品牌的推广发布和研究中心。游艇游船展示馆包括游艇码头、游艇会所、游艇酒吧，展示国内外丰富多彩的游艇、游船、龙舟文化。此外，还将建设动漫艺术展示馆、国际知名影星影视馆、摄影器材和艺术博物馆、钟表眼镜馆、有机化学馆等。

　　蔡志强认为，历史文化积淀与现代时尚元素的结合，将创出长风商务区人文生态的特色。

　　关键词

　　■普陀区的河与桥

　　桥文化扮靓沿岸风景线

　　蔡志强在接受记者采访时还说，希望将苏州河打造成一条文化记忆、文化创意、文化享受之河。

　　目前在普陀区苏州河两岸，已建设了M50创意园、梦清园、半岛艺术中心等多个文化活动平台。蔡志强透露，普陀区将充分挖掘苏州河文化内涵，进一步结合桥梁和水岸景观改造，发展文化创意产业和苏州河观光旅游业，用水上“巴士”串起各个景点，开辟夜景游等特色旅游路线，水上、岸边都将成为市民、商务人士的休闲好去处。

　　但目前制约普陀区交通网络的一个重要因素也是苏州河，市政道路往往由于受到河流的阻隔，难以形成完善的网络体系。车行桥平均间距为2公里多，特别是内、外环间的车行桥梁最大间距达到4公里，远低于苏州河东段300米的间距，严重影响普陀区南北交通联系。为了缓解苏州河对南北交通的阻隔问题，除目前在建的祁连山路桥、镇坪路桥以外，还计划改建江宁路桥、新建泸定路桥。

　　此外，普陀区根据普陀段苏州河现有桥梁的特点，针对不同建造年代、建筑风格、使用状况，分类实施文化设计和景观改造。今年，将首先实施昌化路桥、长寿路桥、武宁路桥的桥梁景观改造，其中武宁路桥改造将注入欧洲风格，周边建筑风格也要进行改造。年内，还将启动宝成（叶家宅）桥、西康路人行景观桥的建设前期工作。

　　新建桥梁和改造后的桥梁不但将成为商务、商业来往的便捷通道，还将成为普陀区的特色文化景观。

　　答记者问

　　记者：房地产占普陀经济比重很大，你如何看待目前房地产市场状态和走向？

　　蔡：前几年普陀区全面推进城市形态建设、城市基础设施建设和环境建设，房地产业的产值占比较高。今后将逐步形成以服务经济为主的产业结构，房地产业的产值占比会相对下降。

　　房价的“透支性”暴涨对房地产业自身、对社会都是不利的，目前这一势头已初步受到抑制。普陀区房价明显低于南面的长宁区，随着区域环境的变化，中环线部分区域的房产可能会升值。但我估计，所有新建商务楼仍将保持相对于市中心商务楼的性价比优势。

　　记者：长风4C南地块去年以底价的近4倍拍出，今年竞拍者退地。此事件会否影响长风商务区建设？

　　蔡：土地使用权的竞拍是企业的市场行为，退地也是企业的市场行为。目前，土地使用权的竞拍行为逐渐回归理性。

　　长风生态商务区的建设方针是稳步推进，目前，有130万平方米项目全面开工，部分已建成和实现招商，计划2010年世博会之前基本建成。个别土地使用权的竞拍、退地，不会影响商务区的建设进程。长风商务区国有建设用地使用权的挂牌出让，今年照常进行。

　　记者：上海最近评出10个环境卫生最差的街道（镇），普陀占了2个。你如何看待此事？

　　蔡：这种曝光方式相当实在，对上榜的普陀区2个街道（镇）以及普陀区其他街道（镇）都起到了促进作用。

　　今年是普陀区开展创建国家卫生城区的启动年，迎世博600天行动计划也已全面启动实施。乱设摊、菜场及周边区域脏乱差是造成环境卫生问题的重要原因，这是个“老大难”问题。普陀区在老街老镇和新建住宅区、商务区都要采取疏堵结合的方式，妥善解决马路上的流动摊贩问题和菜场脏乱差问题，同时要切实定下几条适合常态操作的规定，提高居住环境、绿地环境、工地环境、水域环境的卫生水平。

　　答居民问

　　问：岚凤新村近年来违章建筑增加，环境卫生也变差了，几个公共下水道口常堆满生活垃圾袋，下水道里甚至冲进了大小便。这一状况该谁管？在“十一五”期间，岚凤新村的旧式里弄能否完成改造？

　　答：岚凤新村位于普陀区109街坊的西南角，目前环境卫生状况确实较差，区政府将责成相关部门加强管理、切实改善环境。

　　要从根本上解决问题，还需进一步加快旧区改造。包括岚凤新村在内的109街坊地块已经被列入“十一五”期间重点推进旧区改造的计划。依据市政府有关部门的部署，考虑到地块单独改造难度较大的实际情况，109街坊改造将采取整体实施改造的方式。在市政府的关心支持下，普陀区正与市地产集团联手推进实施对该地块的改造，力争尽早完成对该地块储备改造的前期准备工作。